GRUNDBUCH
einsehen und anfordern

Bestellen Sie hier online Grundbuchauszüge, Liegenschaftskarten, Liegenschaftsbücher und Bebauungspläne. Einfach Adresse eingeben und Grundbuchauszug anfordern!

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder veräußern, müssen Sie einen Grundbuchauszug anfordern. In einem Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse und mit dem Grundstück verbundene Rechte sowie mögliche auf dem Grundstück liegende Lasten schriftlich erfasst. Die Größe des Grundstücks, Durchgangs-, Geh- und Durchfahrtrechte sowie Belastungen sind ebenfalls im Grundbuch aufgeführt. In diesem Artikel erfahren Sie mehr rund um den Antrag des Grundbuchauszugs.

Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, das die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks der Öffentlichkeit darlegt. Es gibt es in schriftlicher, immer häufiger aber auch in elektronischer Form. Im Grundbuchauszug werden die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Rechte und Lasten zu einem Grundstück erfasst.

Besondere Grundbücher sind:

 - Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch als Grundbuch für Wohneigentum nach WEG,
 - Erbbaugrundbuch als Grundbuch für Erbbaurechte.

Sie können jetzt hier alle Grundbücher und Grundbuchauszüge anfordern.

Als öffentliches Register kann jeder, der ein berechtigtes Interesse hat, ein Grundbuch einsehen und einen Grundbuchauszug verlangen. Das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben. Das bedeutet, alle Eintragungen gelten auch dann als richtig, wenn sie mit der tatsächlichen Rechtslage nicht übereinstimmen. Der öffentliche Glaube erstreckt sich nicht

 - auf Angaben über die Größe, Wirtschaftsart und Lage des Grundstücks,
 - auf öffentliche Lasten, die auf dem Grundstück ruhen (z. B. Grundsteuer),
 - auf Eintragungen, gegen deren Richtigkeit ein Widerspruch eingetragen ist.

Wie funktioniert das Anfordern Ihres Grundbuchauszuges?

Informatives zum Anfordern des Grundbuchs

Was genau ist eigentlich ein Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift aller Eintragungen aus dem Grundbuch zu einem Grundstück. Im Grundbuch sind Eigentumsverhältnisse, die Größe des Grundstückes, Rechte (zum Beispiel Durchgangsrecht, Geh-Fahrtrecht) und Belastungen (Grundschulden mit Angabe zu dem Grundschuldberechtigten).

Ist das Grundbuch ein öffentliches Register? Kann jeder einen Grundbuchauszug anfordern?

Nein. Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern wird Einsicht ins Grundbuch nur bei berechtigtem Interesse gewährt. Sie können also nicht den Eigentümer irgendeines Grundstückes ermitteln, bzw. sich informieren wie viel Grundschulden der Nachbar auf seinem Grundstück eingetragen hat.

Wer kann einen Grundbuchauszug bestellen?

In jedem Bundesland können Personen einen Grundbuchauszug anfordern und auf elektronischem Weg in das Grundbuch Einsicht nehmen. Diese Einsichtnahme ist allerdings kostenpflichtig und an gewisse Zulassungskriterien geknüpft. Somit ist der Zugriff auf das Grundbuch nur einem beschränkten Personenkreis gestattet, da ein Grundbuchauszug Vermögens- und Schuldverhältnisse enthält, die nicht für die Öffentlichkeit sichtbar sein sollen. Da die Gesetzeslage dies nur oberflächlich regelt, hat das Grundbuchamt einen eigenen Ermessensspielraum.

Grundsätzlich können folgende Personen einen Grundbuchauszug anfordern: Eigentümer oder Miteigentümer des Grundstücks;

Personen, die im Grundbuch stehen, etwa als Gläubiger oder als Inhaber eines Wegerechts;

Besitzer einer gültigen Vollmacht eines der Berechtigten;

Personen, die ein berechtigtes Interesse gemäß § 12 GBO (Grundbuchordnung) beweisen können

Die Definition des Begriffs „berechtigtes Interesse“ spielt bei der Grundbucheinsicht eine zentrale Rolle. Bloße Neugier zählt nicht als berechtigtes Interesse zur Anforderung eines Grundbuchauszuges. Auch wer nur Nachbar oder Mieter ist oder sich schlicht für den Kauf der Immobilie interessiert, kann kein berechtigtes Interesse nachweisen. Wer eine konkrete Kaufabsicht hat, die er beispielsweise mit einem Entwurf des Vorkaufvertrages oder einer Maklerbestätigung nachweisen kann, beweist normalerweise berechtigtes Interesse. Gemeinhin liegt diese Bewertung im Ermessen des jeweiligen Grundbuchamtes.

Notare oder Behörden, die häufig Grundbuchauszüge anfordern müssen, können die Auszüge online erhalten. Privatpersonen oder Firmen, die nur selten einen Grundbuchauszug benötigen, müssen sich dagegen persönlich oder per Brief oder Fax an das zuständige Amtsgericht wenden.

Rechtliches und wissenswertes zum Grundbuch

Die Grundbuchordnung (GBO) ist die rechtliche Grundlage zur Führung der Grundbücher. Darin sind unter anderem die Verfahren bei Eintragungen und Löschungen geregelt. Die Grundbuchordnung wird ergänzt durch die Verordnung zur Durchführung der Grundbuchordnung (Grundbuchverfügung). Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und die Erbbaurechtsverordnung (ErbbauVO) regeln darüber hinaus

 - die Eigentumsübertragung sowie

 - die Bestellung von Grundpfandrechten und anderen Lasten

Aufbau des Grundbuchs

Für jedes einzelne Grundstück wird ein besonderes Grundbuchblatt geführt. Alle Grundbuchblätter eines Grundbuchbezirks sind mit einer laufenden Nummer versehen. Das Grundbuchblatt ist das eigentliche Grundbuch des einzelnen Grundstücks. Das Grundbuch besteht aus drei Teilen:

1. Deckbaltt

2. Bestandsverzeichnis

3. Drei Abteilungen (I. ; II; und III)